其實早在22歲時買的第一間房跟24歲時的第二間房都是有頂樓空間的,但卻是到現在才知道頂樓有多重要?
不是我們有富爸爸所以可以22歲買房...而是你們知道我22歲也就是17年前那個年代,買房完全不用自備款,還可以超貸呢😆
那時買台北大同區格局超方正、兩房兩廳一浴一廚一陽台的15坪公寓,還附上15坪的超寬敞頂樓空間,投資客重新裝修過,馬路口就是四通八達超多公車的站牌,走路就到家樂福、寧夏夜市,甚至那時一旁的大橋頭站還沒蓋,才賣300萬,不用自備款,只要付個訂金簽約,貸款卻可以貸到$330萬呢!!!
當時貸款利率比較高,每月房貸大概$18000,而我跟肯吉都是18歲就開始工作了,一人每月負擔$9000,比租房子還划算幹嘛不買房😏想想也還好那時有買房啊,如果那時候沒買,我想我們這輩子再也買不起任何房子了...
以前從沒想過頂樓有這麼重要,而且除了泳池是好市多買回來的外,什麼泳圈浮板地墊燈串都是原本就有的,姐就是應有盡有,這時就覺得東西多真好,隨便擺一擺根本清邁飯店的酒吧阿❤️
難怪臉書的居家社團裡,有人說最近天天都在頂樓度過一整天,連投影機都搬上去,真的不為過啊!
最近每天混在頂樓,我們默默的添購了洗手台跟置物架,真的感覺都不用離開頂樓了...
是不是應該還要再配個投影機更完美!!!有什麼微型投影機推薦的嗎?最好內建YT跟網飛就無敵了😏
以下開放各位頂樓富翁晒圖🤣
@Aiko Chiu
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210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/
北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html
大橋頭 買房 在 郭莉芳 X 理財講堂 Facebook 的最佳解答
《買屋存錢可行嗎?》
原以為新冠疫情會攪亂房市春水,
但從交易量跟市場熱度來看,
台灣房地產似乎沒受到太大影響,部分地區買氣甚至還很火。
這是為什麼呢?
我認為主要原因有二:
第一是長期低利率環境,如果不投資,錢越變越薄….
第二是市場上資金真的很多,苦無好的投資標的….
那,現階段想買房,該怎麼挑呢?
老話一句,Location is the king~
好地段的房子肯定不會寂寞,不管自住,或是未來考慮脫手,都立於不敗之地。
在大台北地區,好的地段條件,包含離捷運近,若有雙捷運更好;生活機能佳,外食或採買皆方便。
光有大環境條件還不夠,最好房子本身格局要方正、對外採光佳、建材配備也毫不馬虎,住起來才能安心,
尤其是在心情都快要發黴的梅雨季或是冬天的綿綿雨季,
住在一間能遠眺山野、看到河景的房子裡,
真的是一種幸福。
最近,我也剛好看到一個案子,
符合這些條件,特別找一個有陽光的日子去賞屋。
虹廷首苑。花博特區。雙捷運。圓山。大橋頭
👉座落於雙捷運商圈
👉鄰近捷運圓山站及大橋頭站
👉10分鐘抵達台北車站~
👉快速銜接國道中山高、環河快速道路
這交通條件很夢幻,重點是價格只要用1/3大安區價格就可以買台北市門牌,
是不是很威?!
頂樓還有百坪空中花園,可以遠眺淡水河、圓山、陽明山,還可以看到101。
不過,房子是買來住的,當然不能只看能觀賞到那些景觀囉!
我參觀了虹廷首苑後,發現有3種坪數,其中最吸引我是格局看起來有放大效果的21坪,因為格局方正,所以隔間設計可利用到最充分;
15坪是麻雀雖小,但有陽台的另一佳選,
對我這種很愛蒔花弄草的人來說,有陽台可以種花草真是太棒了,
而且還能看到圓山的綠意。
建商虹廷建設也很有誠意,
完工附上日本原裝進口的TOTO衛浴設備、林內廚具、高科技防紫外線low-e玻璃等,且還提供了具備AI科技的智慧門鎖、智慧信箱,結合悠遊卡功能,方便屋主在外也能遙控開門,或是開冷氣預涼…..
對於有四個孩子的我來說,的確,現階段購屋置產,
除了考量增值空間外,當然也會開始思考是否孩子長大了以後,
需要幫他們選一個離老家不要太遠、相對低總價才不會造成財務壓力的好宅,
適逢這一波打房,
或許回到理智面,也無非是自住族群或是買房給二代的一個好時機喔。
#雙捷運
#台北市門牌
#遠眺山景河景101
#虹廷首苑
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Joeman也和我們分享了很多
自己對於購屋的想法以及未來的規劃
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